Està buscant llogar el seu pis? Vol mudar-se, però primer necessita vendre el seu immoble? En AVM l’ajudem en tot el procés de lloguer i venda de propietats, perquè vostè no s’hagi de preocupar per tenir vacant casa, pis o apartament. Fem de disposar del seu immoble sigui molt senzill, amb la mínima intervenció de la seva part.

Confiï en AVM per llogar i vendre les seves propietats:

  • Donem una resposta ràpida, amb la primera visita dins dels tres dies d’haver-nos contactat.
  • Ens encarreguem de tot el procés, des de la recerca de l’inquilí / comprador fins a la confecció dels contractes pertinents.
  • Ens ocupem dels tràmits d’inscripció i registre de la propietat.
  • Comercialitzem seu immoble en les bases de dades més consultades de Barcelona.
  • Oferim opcions de finançament.
  • Agilitzem al màxim l’operació de venda.
  • El servei de lloguer d’immobles és gratis per al propietari.
null

Antonio Llanas

DIRECTOR COMERCIAL - GIPE

En AVM oferim un servei integral de lloguer d’immobles pel qual els nostres clients ens confien les seves propietats perquè trobem l’inquilí adequat per ocupar-les. Per a això, ens encarreguem de seleccionar els millors candidats i obtenir les garanties necessàries per assegurar un tranquil transcurs de l’arrendament. Després, vam confeccionar el contracte de lloguer i, un cop signat per les parts, procedim a realitzar els tràmits pertinents al seu registre i l’ingrés de la fiança a l’INCASOL, sense cap cost per la propietat. És a dir, només és necessària la intervenció del client al moment de la signatura del contracte; de tota la resta, ens ocupem nosaltres. És més, si ho desitja, fins podem signar en el seu nom per ser administradors de finques col·legiats, amb la qual cosa vostè ni tan sols hauria de molestar-se per això.

El nostre principal objectiu és trobar l’inquilí adequat per al seu immoble. Amb aquesta finalitat utilitzem les eines informàtiques més avançades, que ens permeten oferir visites virtuals als immobles, i tenim accés als portals immobiliaris de major consulta a nivell nacional, la qual cosa garanteix la ràpida i segura ocupació de l’immoble.

A més, per ser un despatx d’advocats, també incloem en el nostre servei la confecció del contracte de lloguer i vam quedar a disposició dels nostres clients per oferir-los assessorament legal per qualsevol qüestió relacionada amb l’immoble.

El nostre servei de lloguer de pisos, locals, cases o apartaments inclou:

  • Visita a l’immoble i obtenció de fotografies per a la seva publicació.
  • Publicació de l’anunci en els portals immobiliaris més consultats a nivell nacional.
  • Cerca de candidats.
  • Mostra virtual de l’immoble als candidats.
  • Anàlisi de solvència de potencials inquilins a través de nòmines i avaladors.
  • Redacció del contracte de lloguer.
  • Registre del contracte i dipòsit de la fiança a l’INCASOL.
  • Assessorament legal.

Costos

Pot tenir accés al nostre ampli servei de lloguer d’immobles sense cost per a vostè, ja que els nostres serveis se li cobren a l’inquilí. Els nostres honoraris consisteixen en un (1) mes de lloguer, el qual haurà de pagar el llogater, ia més l’inquilí haurà d’abonar un (1) mes de lloguer en concepte de fiança i el primer mes de renda per avançat.

El mes de fiança és un import que paga l’arrendatari i que nosaltres dipositem en l’INCASOL a manera de garantia del compliment de les obligacions de l’inquilí. En cas de complir amb el pactat, en finalitzar l’arrendament se li retorna; per contra, en cas d’incompliment, l’import de la fiança pertanyerà al propietari.

Després de realitzar l’estudi de solvència de l’inquilí, si aquest dóna resultats òptims, procedim a la confecció immediata del contracte de lloguer per començar amb l’arrendament.

Exemple:

Prenent com a exemple que un propietari lloga el seu pis per 1000 euros, els costos es distribuirien de la següent manera:

Propietari

Inquilí

Primer mes de renda per avançat

GRATIS

1000 Euros

Una mensualitat en concepte d’honoraris

1000 Euros

Una mensualitat de fiança

1000 Euros

TOTAL

3000 Euros

Com promoció especial, si després d’aconseguir un inquilí contracta el nostre servei d’administració de lloguers, li Bonificarem un 10% en el preu del servei durant el primer any de contractació.

No dubti en consultar-nos per el nostre servei de lloguer d’immobles. Els nostres representants estan disponibles les 24 hores per atendre les seves consultes, i oferim visites sense càrrec ni compromís al seu domicili.

A l’àrea de propietats, oferim el servei de venda d’immobles, pel qual ens comprometem a comercialitzar i vendre la seva casa o departament, buscant compradors seriosos i tenint en ment l’objectiu d’assolir el major preu de venda possible.

Per tal d’aconseguir la ràpida i segura promoció de la seva propietat, utilitzem la nostra àmplia xarxa de serveis immobiliaris que es connecta a la mateixa base de dades que utilitzen més de 40 corredors immobiliaris. Gràcies a això podem agilitzar la venda del seu immoble, ja que no només comptarà amb nosaltres, sinó que tindrà a les immobiliàries més importants de Barcelona treballant per vendre el seu immoble. A més, comptem amb eines de la més alta tecnologia que ens permeten oferir als candidats una visita virtual de l’immoble, per evitar importunar les persones que hi habiten.

Com benefici addicional inclòs en el nostre servei, vam preparar i proporcionem el finançament necessari per a la venda de l’immoble, mitjançant un conveni signat amb una entitat creditícia. L’objectiu d’aquest servei és agilitzar al màxim l’operació de venda.

A més, per ser un despatx d’advocats, oferim assessorament sobre qualsevol qüestió relativa a la propietat, com la seva repercussió en renda a l’hora de tributar sobre l’exercici corresponent a la seva venda, i gestionem la tramitació de les escriptures i el càlcul de l’impost de plusvàlua, entre altres serveis.

El nostre servei de venda de pisos o cases inclou:

  • Cerca de compradors solvents.
  • Mostra virtual de l’immoble als candidats
  • Tramitació d’escriptures
  • Càlcul de la plusvàlua
  • Assessorament legal
  • Notari

Costos

Venedor

Els nostres honoraris per aquest servei integral de venda d’immobles consisteixen en el 3% de la comissió de la venda, el qual el propietari abona en dues instàncies:

  • El 50% al moment de la signatura del contracte d’arres.
  • El 50% restant al moment de signar l’escriptura.

A més dels nostres honoraris, el propietari ha de pagar l’impost a la plusvàlua municipal, també conegut com a impost sobre l’increment de valor de terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), el qual s’estableix en funció del valor cadastral. Aquest impost recau sobre l’increment de valor dels immobles urbans que es manifesti a conseqüència de la transmissió de la propietat per qualsevol títol.

Comprador

El comprador és responsable del pagament dels següents imports al moment de la compra:

  • El valor total de l’immoble, pagador al venedor.
  • Els honoraris del notari, que en general ronden els 600 euros; si ho desitja, el comprador pot portar a la transacció seu propi notari.
  • L’impost a les transmissions patrimonials, el qual equival al 10% del valor total de l’immoble.

No dubti en consultar-pel nostre servei de venda d’immobles. Els nostres representants estan disponibles les 24 hores per atendre les seves consultes, i oferim visites sense càrrec ni compromís al seu domicili.

Demani un Pressupost

No estàs segur? La nostra secció de preguntes freqüents li pot ajudar.