El impago de las cuotas de la comunidad de vecinos es un problema común que puede generar tensiones y conflictos entre los propietarios. Si no se toman medidas para solucionarlo, puede afectar negativamente a la gestión y mantenimiento del edificio. Por eso AVM LEXFINCAS en este artículo, te explica cómo actuar ante estas situaciones.
Proceso a seguir con la ausencia de pago:
Lo primero que deberás hacer es comprobar si existe alguna cláusula en los estatutos de la comunidad de vecinos que regule el impago. En caso afirmativo, tendrá que seguir lo establecido en ellos. Si no hay ninguna cláusula, se aplicará la Ley de Propiedad Horizontal.
En ambos casos, el primer paso a seguir será el envío de un requerimiento de pago al propietario moroso. Este requerimiento deberá ser notificado por escrito e incluir el importe adeudado, los intereses de demora, y un plazo de pago.
Además, es necesario especificar las consecuencias que puede tener esto, como la inclusión del propietario en un fichero de morosos o la posibilidad de iniciar acciones judiciales.
¿Qué pasa si no se realiza el pago?
Si el propietario moroso no paga en el plazo establecido en el requerimiento, habrá que convocar una junta de propietarios para tomar medidas.
En esta, deberá aprobarse un acuerdo para reclamar judicialmente el pago de las cuotas.
Este acuerdo tendría que ser adoptado por mayoría simple de los propietarios presentes y representados en la junta.
Una vez adoptado, se deberá interponer una demanda judicial contra el propietario endeudado.
El proceso judicial puede ser largo y costoso, pero es la única forma de obligar al propietario a cumplir con sus obligaciones.
Es importante destacar que, en el caso de que el propietario deudor sea un inquilino, el arrendador también puede ser responsable de las cuotas impagadas. Por lo tanto, sería necesario notificar al arrendador la situación y exigirle el pago de las cuotas adeudadas.
Conclusión:
El impago de las cuotas de la comunidad de vecinos es un problema que debe ser abordado de manera rápida y eficaz para evitar que se convierta en una situación insostenible.
Lo más recomendable es seguir los procedimientos establecidos en los estatutos de la comunidad o en la Ley de Propiedad Horizontal y, en caso de no obtener resultados, acudir a la vía judicial para reclamar el pago de las cuotas adeudadas. Además,es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para llevar a cabo los procesos de forma correcta y eficiente.
Si te ha resultado útil esta información, echa un vistazo a nuestro blog donde tratamos todo tipo de temas similares que podrían interesarte.
